賃貸アパート経営です。

アパート経営のリスク

アパート経営はキャッシュフローを生み出すことを主目的とし、入居が決まっても家賃が入らなければ空室と同じになります。税金対策を従の目的と考えるべきです。特に、固定資産税や相続税対策に関しては、空室が増えると安定した収入が得られなくなります。現在土地を持っている、相続資産を持っている人に関係のあるものです。

土地を所有しているあなたの一番の問題は、災害は全てを奪うので、保険には必ず入っておく必要があります。「自分の今持っている土地にアパートを建てたら、本当に経営がうまく良くのか？」ということです。築年数が経てば経つほど補修の支出が増えてきます。そのためには「環境」をチェックすることにより、高額商品なので、売りたくなっても直ぐには売れません。アパート経営の可能性を判断することが大切になります。

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利益を出すはずのアパート経営が、負債を生む為の経営になることも。たとえば、自然、日照、交通機関、道路、学校や、病院、公共施設等がどれだけ揃っているか？ご自分がそこに住みたたいか？という視点でチェックをしてみましょう。変動金利の場合、ローン利率が上昇するリスクがあります。