アパート経営に必要な知識

土地は持っていれば値上がりし、担保としてお金を借りることが出来、支出計上により、所得税の軽減になる。、売ればキャピタルゲインを得られる安全・確実な資産でした。しかし現在では地価は下落し、土地の管理が楽になる。購入・所有していることによる資産増加・担保価値・売却利益を期待することができなくなりました。

所有する土地の有効活用方法にはいろいろなものがありますが、免税措置によって固定資産税のが軽減される。安全な方法としては、貸駐車場、貸店舗、賃貸ビル、賃貸マンション、賃貸アパートなどの賃貸経営です。地価変動により、想定以上の価格となる場合があります。

貸マンションは三階建て以上であり、不動産会社に管理委託をすれば、簡単に経営が出来ます。コンクリート造（耐火構造）のもので、アパートに比べて規模や建築単価の面から、投資額も大きくなります。しかも減価償却費算出の耐用年数も長く、入居率によりますが、およそ３０年は収入があります。賃貸経営による利回りは低くなります。


アパート経営とは

不動産投資とは不動産の物件を購入し、購入した物件を他人に賃貸したりまたは売却することによって収益を得る投資です。 不動産投資にも、いろいろな投資手法があります。
●ワンルームマンションなど、投資に向いていて安価な物件を購入し賃貸する方法
●土地を購入してアパート経営やマンション経営を行い、賃貸する方法
●中古物件を購入しリフォームして、賃貸する方法など
こういった投資手法を持つ不動産投資（アパート経営など）は、長期的に安定収入を得ることが出来る、堅実な投資先として注目されています。